Som ett panoramafönster in i moses värld av företagande

Moses företagsblogg

Om mig

Dashy

Hello word I am dashy Guy

Kategori: Renovering

Företagande

Passersystem – modern tillgångskontroll för din fastighet
Moses
5 mins

Fysiska nycklar har varit standard i hundratals år. Men de har stora nackdelar. Förloras en nyckel måste hela låscylindern bytas ut – en kostsam och tidskrävande process. Det går inte att veta vem som har passerat vilken dörr och när. Behörigheter kan inte styras för specifika tider eller dagar. För en modern fastighet, bostadsrättsförening eller ett företag är ett digitalt passersystem en överlägsen lösning. För dig i huvudstaden finns passersystem Stockholm med skalbara lösningar som passar allt från mindre BRF:er till större företagsfastigheter.

Varför byta från nycklar till passersystem?
Ett passersystem erbjuder flera fördelar jämfört med traditionella nycklar. För det första: säkerhet. Förloras en nyckelbricka eller ett kort spärrar du det på några sekunder i systemet. Ingen obehörig kan använda den. För det andra: flexibilitet. Du kan styra exakt vem som har tillgång till vilka dörrar och under vilka tider. En städpersonal kan få tillgång till kontoret endast på tisdagar och torsdagar mellan 18:00 och 20:00. En hantverkare kan få en tidsbegränsad kod som slutar fungera efter en vecka. För det tredje: spårbarhet. Systemet loggar varje passage – du ser exakt vem som gick in var och när. Det är ovärderligt vid utredningar om stöld eller andra incidenter. För brandlarm Uppsala och passersystem kan ofta integreras i samma plattform för en helhetslösning.

Mobil access – öppna dörren med telefonen
Den senaste utvecklingen inom passersystem är mobil access. Istället för att bära på en separat nyckelbricka eller ett kort använder du din smartphone. Genom en app öppnar du dörren när du närmar dig – helt handsfree. Systemet fungerar även om mobilen inte har internetuppkoppling, via Bluetooth. För bostadsrättsföreningar innebär mobil access att medlemmarna slipper bära på ytterligare en pryl. För företag innebär det att anställda alltid har sin ”nyckel” med sig – vem glömmer sin telefon hemma nuförtiden? Administratören kan skicka digitala nycklar direkt till användarens telefon, och vid slutad anställning eller utflyttning raderas behörigheten omedelbart. Inga fysiska brickor att samla in.

Porttelefoni – trygg och smidig entréhantering
I flerfamiljshus och företagsfastigheter är porttelefoni en viktig del av säkerheten. Besökare ringer på vid entrén och kopplas upp till den boende eller anställde – antingen till en fast telefon, en mobil eller en porttelefonienhet. Med videofunktion ser du vem som ringer på innan du öppnar. Du kan släppa in besökaren direkt från din telefon, oavsett var du befinner dig. För leverantörer och hantverkare kan tidsbegränsade koder skapas så att de själva kan öppna utan att störa. Porttelefonen kan integreras med övriga säkerhetssystem – till exempel kameraövervakning och passersystem. För brandlarm Eskilstuna och andra orter kan porttelefonin kopplas till larmcentral för extra trygghet.

Digitala post- och paketboxar – moderna lösningar för moderna behov
E-handeln ökar för varje år, och med den följer utmaningar med pakethantering i flerfamiljshus. Traditionella postfack räcker inte – paketen är för stora. Digitala post- och paketboxar är lösningen. Boxarna är anslutna till fastighetens passersystem. Budet scannar paketet, får tillgång till en ledig box och lägger in paketet. Den boende får ett meddelande i appen och öppnar sin box med sin personliga bricka eller mobil. Paketet är säkert förvarat tills det hämtas. Systemet fungerar för både mindre paket och större leveranser. Det minskar risken för stöld och gör pakethanteringen smidigare för både boende och bud.

Bokningssystem för gemensamma lokaler – enkel administration
I många bostadsrättsföreningar och företagsfastigheter finns gemensamma lokaler som tvättstugor, festlokaler, bastu, gym och konferensrum. Att administrera bokningar manuellt är tidskrävande och kan leda till konflikter. Ett digitalt bokningssystem integrerat med passersystemet löser problemet. Via en touchskärm i entrén, en app eller en webbsida bokar de boende eller anställda tider. Endast den som bokat har tillgång till lokalen under den bokade tiden – dörren öppnas med deras bricka eller mobil. I tvättstugan kan maskinstyrning till och med låta flera hushåll använda maskinerna samtidigt, och en app kan skicka ett meddelande när tvätten är klar. Det är en funktion som uppskattas av alla.

Integration med kameraövervakning och larm – …

Läs mer
Fritid

Totalentreprenad vid badrumsrenovering – därför är det enda rätta valet för dig som vill slippa huvudvärk
Moses
4 mins

Du har äntligen bestämt dig. Det gamla badrummet från 80-talet med den mögliga silikonfogen och den fläkt som låter som en traktor måste bort. Nu ska det bli modernt, snyggt och framför allt – funktionellt. Men sen kommer frågan: hur ska du få ihop alla hantverkare? En rörmokare för att flytta avloppet, en elektriker för ny belysning och golvvärme, en plattsättare för kaklet, en målare för taket, och någon som river det gamla. Du ska samordna deras tider, se till att de inte går i vägen för varandra, och hoppas att ingen drar ut på sin del. Det är en mardröm som många villaägare har prövat – och ångrat. Lösningen heter totalentreprenad. När du anlitar en byggfirma i Stockholm som erbjuder totalentreprenad, tar de helhetsansvar för hela projektet. De har alla yrkesgrupper inom samma organisation eller har etablerade samarbeten med certifierade partners. Du får en enda kontaktperson, en enda tidsplan, en enda faktura. Och framförallt – du slipper stressen.

I Stockholmstrakten, där bostadspriserna är skyhöga och en renovering kan kosta en halv miljon, är det extra viktigt att allt blir rätt från början. En seriös totalentreprenör tar ansvar för att tätskiktet är certifierat enligt BKR eller Säker Vatten, att elinstallationerna utförs av registrerad behörig elektriker, och att rörarbetena följer branschreglerna. De dokumenterar varje kritiskt moment med foton och skriftliga intyg. Du som kund får ett våtrumsintyg i handen när projektet är klart – ett bevis på att arbetet är korrekt utfört, vilket din försäkring och framtida bostadsköpare kommer att kräva. Utan totalentreprenad är risken stor att något moment missas, att garantierna blir otydliga, eller att du själv måste agera projektledare utan rätt kompetens.

Just nu pågår många badrumsprojekt i Järfälla och Täby, där många hus från 70- och 80-talen har badrum som är mogna för ett lyft. En badrumsrenovering i Järfälla skiljer sig inte så mycket från en i centrala Stockholm, förutom att det kan vara lite enklare med logistik och parkering. Oavsett var du bor är en totalentreprenad med fast pris och tydlig tidplan ett måste. Du vill inte vakna en morgon och upptäcka att rörmokaren inte kommer förrän nästa vecka, att kaklet är försenat, och att elektrikern redan har gått vidare till nästa jobb. En totalentreprenör har buffert i sin planering och löpande möten för att identifiera flaskhalsar i tid. De kommunicerar proaktivt, så att du kan känna dig trygg genom hela processen. Och när sista stänkskyddet är på plats, då får du ett badrum som inte bara är vackert att se på – utan som också är tekniskt perfekt och byggt för att hålla i decennier. Det är precis vad du betalar för, och det är värt varenda krona.

Ett vanligt missförstånd är att totalentreprenad är dyrare än att själv koordinera olika hantverkare. I praktiken är det oftast tvärtom. När du anlitar en totalentreprenör har de inköpspriser på material och kan effektivisera logistiken. De slipper väntetid och tomkörning. Och de tar betalt för ett specificerat resultat, inte för osäkerhet och överraskningar. Många som provar att vara egen projektledare slutar med kostsamma tilläggsarbeten, förseningar som påverkar andra delar av huset, och en frustrationsnivå som närmar sig skilsmässostadiet. Så gör dig själv en tjänst. Nästa gång du planerar en badrumsrenovering, ring en etablerad byggfirma i Stockholm med gott rykte. Be om en totalentreprenad med fast pris, inklusive ROT-avdrag och våtrumsintyg. Jämför offerter, kolla referenser, och lita på din magkänsla. Ett badrum gör du kanske bara en eller två gånger i livet – se till att det blir rätt från början. Din plånbok, din sömn och din familj kommer att tacka dig.…

Läs mer
hus & hem

Rörinspektion och diagnoser – så vet du vad som faktiskt behöver göras
Moses
6 mins

De flesta åtgärder på ett rörsystem börjar med en känsla av att något inte stämmer. Ett stopp som återkommer. Ett gurglande ljud från golvbrunnen. En dålig lukt som inte försvinner oavsett hur mycket man spolar. Problemet är att de här symptomen sällan berättar exakt vad som är fel – de berättar bara att något är fel. Och utan en inspektion är det svårt att veta om problemet är en enkel fettbeläggning som löser sig med spolning, eller en spricka i ett ingjutet rör som kräver relining.

Det är precis det en rörinspektion är till för.

Vad en kamerainspektion faktiskt visar

En kamerainspektion innebär att en liten kameravagn förs in i röret via en inspektionsöppning, en golvbrunn eller en renslucka. Kameran sänder realtidsbild till en skärm ovan mark och spelar in hela genomkörningen för dokumentation. Det ger en direkt bild av rörets insida – skador, beläggningar, felaktiga fogar, inväxta rötter och deformationer syns tydligt och kan lokaliseras exakt längs rörssträckan.

RM Relining beskriver kamerainspektionen som det enda tillförlitliga sättet att bedöma ett rörsystems verkliga skick, eftersom ytliga symptom – stopp, lukt, långsam avrinning – kan ha helt olika orsaker som kräver helt olika åtgärder. Att åtgärda utan att ha inspekterat är att gissa, och i rörsystem är det ett dyrt sätt att gissa fel.

Vad som identifieras – och vad det betyder

En erfaren tekniker som genomför en kamerainspektion letar efter ett antal specifika förhållanden, var och en med sina implikationer för val av åtgärd.

Korrosion och rostangrepp är vanligt i gjutjärnsrör i fastigheter byggda före 1970-talet. Ytan ser ojämn och gropig ut, och i allvarligare fall syns genomgående hål där röret börjat läcka. Mild korrosion är ett argument för förebyggande relining; kraftig korrosion med aktiva läckor är ett argument för omedelbar åtgärd.

Beläggningar av kalk och fett syns som en gradvis förträngning av rörets genomloppsdiameter. Beläggningarna kan ofta avlägsnas med högtrycksspolning eller fräsning, men om de är tjocka och hårda kan roterande relining vara ett mer effektivt alternativ som både rensar och tätar i ett moment.

Sprickor och hål i rörväggen kan vara längsgående, tvärgående eller punktvisa. Längsgående sprickor är typiska för gjutjärnsrör som åldrats och förlorat sin rörlighet vid temperaturväxlingar. Tvärgående sprickor kan indikera att röret utsatts för mekanisk påfrestning – marktryck, sättningar i fastigheten eller felaktig installation. Båda varianterna tätas effektivt med strumperelining om röret i övrigt har sin form kvar.

Inväxta rötter förekommer framför allt i äldre lerrörsystem utomhus, där trädrötter hittar in via otäta rörfogar och sedan växer sig tjockare inne i röret. Rötterna måste fräsas bort mekaniskt innan relining kan genomföras, och en tät relining förhindrar att de växer in igen.

Felaktiga fogar och förskjutna rördelar uppstår när rördelar glider ur läge till följd av marksättningar eller otillräcklig fixering vid installation. Det kan skapa ett steg inne i röret som samlar material och orsakar återkommande stopp. Punktrelining kan täta en felaktig fog, men om förskjutningen är stor kan ett mer omfattande ingrepp krävas.

Inspektionsrapporten – vad den ska innehålla

En professionellt genomförd kamerainspektion resulterar alltid i en skriftlig rapport som dokumenterar fynden. Rapporten bör innehålla en film från genomkörningen, en sammanfattning av identifierade skador med exakta positioner längs rörssträckan, en bedömning av rörets övergripande skick och en rekommendation om lämplig åtgärd.

Boverket betonar i sina riktlinjer för teknisk förvaltning av fastigheter att dokumentation av VA-systemets skick är en central del av fastighetsunderhållet och att inspektionsrapporter bör arkiveras som en del av fastighetens tekniska historia. För bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag är det ett underlag som är värdefullt inte bara för underhållsbeslut utan också vid försäljning och due diligence-processer.

När bör man inspektera?

Det finns tre situationer där en kamerainspektion är tydligt motiverad. Den första är när symptom uppstår – återkommande stopp, lukt eller synliga fuktskador i anslutning till rördragningar. Den andra är som en del av planerat underhåll i fastigheter med rörsystem äldre än 30–40 år, oavsett om symptom föreligger eller inte. Den tredje är inför ett …

Läs mer